【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北京房市場(chǎng)趨冷，業(yè)主對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)信心下降。大部分業(yè)主選擇低價(jià)掛牌，而長(zhǎng)期掛牌卻未能成功出售的業(yè)主也選擇調(diào)低原來(lái)的報(bào)價(jià)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，大約有13%的業(yè)主調(diào)低掛牌價(jià)。大部分業(yè)主在掛牌大約3周左右之後，由於銷售效果並不滿意，業(yè)主根據(jù)市場(chǎng)的具體走勢(shì)調(diào)低價(jià)格。整體調(diào)整的幅度大約是5%-10%左右，基本單價(jià)都調(diào)降2000元以上。

業(yè)主調(diào)整價(jià)格是當(dāng)前市場(chǎng)整體的趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)資料分析，將北京市13個(gè)區(qū)縣120餘個(gè)典型區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)有一半的區(qū)域出現(xiàn)投資性業(yè)主出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況，這些區(qū)域多處?kù)端沫h(huán)外的週邊區(qū)域，例如大興區(qū)域、管莊區(qū)域、回龍觀區(qū)域、梨園區(qū)域、舊宮區(qū)域等。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，急於出售的投資性業(yè)主，降價(jià)的幅度更明顯。這部分業(yè)主多為價(jià)格高位時(shí)買進(jìn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)下降後，投資損失增加，急於出售。

由於購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)處?kù)遁^高的位置，當(dāng)前降價(jià)的趨勢(shì)已讓很多業(yè)主出於「賠錢」的邊緣，所以部分對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)預(yù)期較低的業(yè)主，產(chǎn)生了低於市場(chǎng)價(jià)儘快脫手的心理。如通州區(qū)時(shí)尚街區(qū)，業(yè)主在2011年初投資購(gòu)房，購(gòu)買一套3居室110平方米的房屋，價(jià)格大約是160萬(wàn)左右，目前房屋空置。業(yè)主的掛牌價(jià)是150萬(wàn)左右，與之前的掛牌價(jià)相比大約下降10萬(wàn)左右，也是目前社區(qū)內(nèi)同類型樓盤的最低價(jià)。業(yè)主當(dāng)前是賠錢出售。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)很明朗，當(dāng)前出售損失較少；其次，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)下，長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的收益不大，還不如回籠資金轉(zhuǎn)向其他的投資方式。

投資性業(yè)主報(bào)價(jià)低，試水難撼整體高價(jià)局面。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，整體市場(chǎng)上投資性業(yè)主大幅降價(jià)行為不超過(guò)10%，多數(shù)普通業(yè)主當(dāng)前並沒有出現(xiàn)大幅度降價(jià)拋售的現(xiàn)象。多數(shù)為試探性降價(jià)，先適當(dāng)調(diào)低價(jià)格之後，看市場(chǎng)的反應(yīng)，如果銷售不好，業(yè)主會(huì)考慮繼續(xù)下降。市場(chǎng)中出現(xiàn)了個(gè)別業(yè)主在短期之內(nèi)多次調(diào)價(jià)現(xiàn)象。如位於海澱區(qū)龍翔路社區(qū)的一套房源掛牌20天以來(lái)，業(yè)主調(diào)整了3次掛牌價(jià)，掛牌價(jià)從150萬(wàn)，下降至142萬(wàn)，下降幅度為約6%。雖然3次下調(diào)掛牌價(jià)，但降價(jià)幅度並不明顯，不能帶動(dòng)整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)明顯下降。

張?jiān)抡J(rèn)為，業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期降低，大約有12.5%的業(yè)主心理價(jià)位降低，議價(jià)空間增加了5萬(wàn)至10萬(wàn)，增加幅度為5%左右。當(dāng)前業(yè)主的心理預(yù)期房?jī)r(jià)開始下降，而個(gè)別投資性業(yè)主大幅降價(jià)銷售，使其他業(yè)主產(chǎn)生一定壓力。預(yù)計(jì)未來(lái)降價(jià)區(qū)域範(fàn)圍將會(huì)逐漸擴(kuò)大。業(yè)主的心態(tài)轉(zhuǎn)變和整體市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒濃厚，成交難度增加，促使未來(lái)房?jī)r(jià)下降壓力大。